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时间:2021-09-25        

  21.房屋买卖双方签订预售合同后,没有进行登记备案,一方当事人可以请求确认合同无效吗?

  《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由,二手房买卖纠纷律师,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,藏宝图玄机网,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”

  由此可见,虽然法律要求签订商品房预售合同后,需进行登记备案,但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续,二手房买卖违约怎么办,当事人要求确认合同无效的,不予支持,是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。

  30.买卖双方以逃避国家房地产交易税收为目的而达成的更名条款无效后,如不影响双方合同交易目的的实现,二手房买卖合同法律咨询,且其他条款的继续履行无损公共利益,则该条款无效并不导致合同其他条款无效。从维护诚实信用原则和鼓励交易的合同法精神出发,应支持双方根据合同目的,并依照合同其他有效条款继续履行。((2012)扬民终字第0058号)

  31.房屋差价损失是典型的机会成本损失,这种机会成本损失的赔偿,实际上是无奈下的强制交易。在审判实践中有填平法和收益法两种常见方式,在一房二卖的情况下可适用收益法,将出卖人转卖的价格减去涉案合同的交易价格,刘伯温中特心水坛。以此作为出卖人的违约收益,对买受人进行赔偿。其理论基础在于不能让出卖人在一房二卖的违约行为中获得利益。((2013)二中民终字第06171号)。

  虽然购房合同和合同是两个独立的合同关系,但是由于购房合同的标的物为合同的标的提供物的。购房合同无效、撤销、或被解除后,必然导致合同的无法实现。如果按照一般的合同无效或被撤销的结果,购房人将房屋或者楼花退还给开发商,开发商将购房款返还给购房者,并由双方依法承担相应的民事责任。并且根据《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第24条的规定,商品房买卖合同被确认无效、被撤销、解除致使商品房合同的目的无法实现,石景山区二手房买卖,当事人可以请求解除商品房合同。由于购房者返还给开发商的房子或楼花上设定了权,开发商在购房者与银行的合同中往往承担连带保证责任。如果购房者不将开发商返还的房款退还银行,势必造成银行向购房者追偿并且要求开发商承证责任的诉累。

  为了一并解决开发商、购房者、按揭银行之间的多个法律关系。本文认为,在请求购房合同无效、解除的纠纷中,应当通知按揭银行参加,由于按揭银行对涉诉房屋或楼花具有独立的请求权。在确认合同无效或解除时,同时判令按揭银行取得物优先受偿权,或者从购房者处取得物上代位权。当然开发商在返还给购房者的款项能够全部偿还按揭银行的时,也可以根据高人院《关于适用适用中华人民共和国法若干问题的解释》第67条的规定行使涤除权,代替购房人清偿其所欠按揭银行的全部债务,其余款项则返还给购房者。同时解决了开发商、购房者、银行之间的多个法律关系,节约了成本,避免了按揭银行事后追索可能造成的诉累。

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